Investeren in vastgoed in Spanje: een complete gids

Spanje is nog steeds een van de makkelijkere landen in Europa voor een buitenlandse koper om vastgoed te bezitten, en de Costa Blanca is nog steeds de plek waar veel van dat geld terechtkomt. Hieronder leest u hoe het proces in de praktijk verloopt en wat het kost, geschreven door mensen die de woningen achteraf beheren in plaats van door mensen die ze verkopen.

Het juridische proces op een rij

Het is voorspelbaarder dan mensen vrezen, zolang u de stappen in de juiste volgorde zet.

1. Vraag uw NIE aan. Het identificatienummer voor buitenlanders. Zonder dit nummer gebeurt er niets.
2. Schakel een advocaat in die uw belangen behartigt. Niet de advocaat van de makelaar, niet die van de projectontwikkelaar. Uw eigen advocaat.
3. Due diligence. Uw advocaat controleert het eigendom, de inschrijving in het kadaster, openstaande schulden en of het vastgoed juridisch gezien is wat het beweert te zijn.
4. Reservering en voorlopig koopcontract. Met een aanbetaling haalt u de woning van de markt en legt u de voorwaarden vast.
5. Notaris. De openbare akte wordt ondertekend en het restantbedrag wordt betaald.
6. Kadaster. De aankoop wordt op uw naam geregistreerd. Totdat dit is gebeurd, bent u niet volledig beschermd.

Wat het kost bovenop de koopprijs

Dit is waar budgetten vaak misgaan. Reken in totaal op ongeveer 10 tot 12 procent bovenop de koopprijs.

• Bestaande bouw: overdrachtsbelasting (ITP), doorgaans in de regio van 6 tot 10 procent, afhankelijk van de autonome regio.
• Nieuwbouw: btw (IVA) van 10 procent, plus zegelrecht (AJD) van ongeveer 1 tot 1,5 procent.
• Notaris- en kadasterkosten: in totaal ongeveer 1 tot 2 procent.
• Juridische kosten: doorgaans ongeveer 1 procent.

Dit zijn indicatieve bedragen. Tarieven worden regionaal vastgesteld en kunnen wijzigen, dus laat uw advocaat de actuele cijfers voor de specifieke woning bevestigen voordat u zich vastlegt.

Iets wat is veranderd

U zult nog steeds bureaus zien die adverteren met het Spaanse 'gouden visum', de verblijfsvergunning die voorheen gekoppeld was aan een vastgoedaankoop van 500.000 euro. Dat programma is in april 2025 beëindigd en is niet langer beschikbaar. Is het kopen van vastgoed onderdeel van uw plannen voor een verblijfsvergunning, bespreek dan met een immigratieadvocaat welke routes er nog wel bestaan, in plaats van te vertrouwen op informatie van vóór die datum.

Wij vertellen u dit liever nu dan dat u er later zelf achter komt.

Waar mensen kopen

De Costa Blanca, de Costa del Sol en de Balearen trekken het meeste buitenlandse geld. Binnen de Costa Blanca vormen de noordelijke plaatsen Altea, Calpe, Moraira en Javea het mooiere en duurdere deel. Torrevieja, Orihuela Costa en Guardamar del Segura liggen zuidelijker, met lagere instapprijzen en hogere huurrendementen.

Waarom de Costa Blanca goed werkt voor verhuur

Het is niet alleen het weer, want er zijn genoeg plekken met mooi weer. Het is de lengte van het seizoen.

De meeste verhuurmarkten rond de Middellandse Zee staan of vallen met juli en augustus. Hier zorgen de golf, de milde winters en de markt voor lange verblijven voor vraag in maanden die elders doods zijn. Over de woningen die wij beheren halen wij gemiddeld zo'n 80 procent bezetting per jaar, en dat lukt alleen omdat het voor- en naseizoen echt meetellen.

Rekent u uw rendementen door, reken dan met twaalf maanden en niet met drie. Een woning die er op hoogseizoentarieven gemiddeld uitziet, kan er heel anders uitzien als u het tussenseizoen meeneemt, en andersom ook.

Wat u echt moet controleren voordat u koopt

• Toeristische verhuurvergunning. Wilt u kortdurend verhuren, controleer dan of de woning een vergunning kan krijgen. Dat kan niet bij elke woning.
• Gemeenschapskosten. Vraag hoe hoog ze zijn en wat ze dekken. Onbetaalde kosten kunnen aan de woning blijven kleven.
• Ligging en buitenruimte. Dit heeft direct invloed op het tussenseizoen.
• Afstand tot een goed strand of een golfbaan. De twee meest betrouwbare aanjagers van vraag hier.

Een kanttekening die het lezen waard is

Dit is algemene informatie, geen financieel of juridisch advies, en wij zijn geen erkende adviseurs. Belastingen, tarieven en regels veranderen, en uw situatie hangt af van uw verblijfsstatus en omstandigheden. Schakel een Spaanse advocaat en een belastingadviseur in voordat u geld vastlegt.

Als u de nuchtere versie wilt

Wij beheren hier dagelijks woningen, dus wij zien wat verhuurt en wat leeg blijft staan. Twijfelt u over een specifieke woning, stuur ons dan de gegevens en wij vertellen u eerlijk wat die volgens ons over een jaar oplevert. +34 658 235 481 of info@casacapitals.com.