De Nederlandse woningmarkt is volop in beweging. De prijzen blijven stijgen, de huurregels worden strenger en veel mensen hebben moeite om betaalbare huisvesting te vinden. Deze factoren hebben geleid tot een opvallende trend: steeds meer Nederlanders kiezen ervoor om te emigreren en een huis in het buitenland te kopen, waarbij vooral Spanje een populaire bestemming is.
Veranderende huurregelgeving in Nederland – Wet betaalbare huur
De invoering van de Wet betaalbare huur heeft als doel de huurprijzen in het middensegment te reguleren, toegankelijker te maken voor huurders en speculatie op de woningmarkt te verminderen. Hoewel dit beleid enkele positieve effecten heeft voor starters, werkt het vaak tegen huurders vanwege verschillende factoren:
Waarom zijn huurders in het nadeel?
- Less attractive for investors
The Affordable Rent Act caps mid-range rental prices, making property investments less profitable for private landlords and investors.- Veel verhuurders kiezen er nu voor om hun woningen te verkopen in plaats van ze te verhuren, waardoor het aantal beschikbare huurwoningen in een toch al krappe markt afneemt.
- Afname huurwoningvoorraad
- Strengere regelgeving zorgt ervoor dat veel verhuurders zich terugtrekken uit de huurmarkt of overgaan tot de verkoop van hun woningen.
- Dit vermindert het aanbod van huurwoningen in het middensegment aanzienlijk, waardoor de concurrentie tussen huurders toeneemt.
- Geen incentive voor nieuwbouw
- De wet richt zich vooral op bestaande huurwoningen en biedt weinig prikkels voor ontwikkelaars om nieuwe middenhuurwoningen te bouwen.
- Ontwikkelaars richten zich in plaats daarvan op het bouwen van koopwoningen of high-end huurwoningen, die met minder beperkingen te maken hebben.
- Starters profiteren, maar niet alle huurders
- Maatregelen zoals het investeringsverbod en de Wet betaalbare huur maken woningen toegankelijker voor starters door de activiteit van beleggers te verminderen.
- Degenen die echter niet kunnen kopen, vanwege strikte hypotheekregels of persoonlijke omstandigheden, blijven achter met minder huurmogelijkheden.
Huizenprijzen in Nederland blijven stijgen
Verhoging van de inkomens en de leencapaciteit
De Nederlandse economie blijft veerkrachtig, met stijgende lonen en lage werkloosheid die de koopkracht van huishoudens stimuleren. Specifieke aanpassingen van de kredietverleningsnormen versterken dit effect:
- Meer leencapaciteit voor alleenstaanden: Nieuwe regels stellen alleenstaanden in staat om meer te lenen, waardoor ze concurrerender worden op de woningmarkt.
- Stimulansen voor energiezuinige woningen: Kopers van woningen met een hoog energielabel hebben vaak toegang tot extra financiering, waardoor de vraag naar deze woningen toeneemt.
Dalende hypotheekrente
De hypotheekrente in Nederland daalt sinds eind 2023, waardoor woningkredieten aantrekkelijker en betaalbaarder zijn geworden.
- Lagere maandelijkse betalingen: Met verlaagde tarieven worden hypotheken beter beheersbaar, waardoor meer mensen worden aangemoedigd om een huis te kopen.
- Toegenomen vraag: De daling van de tarieven maakt kopen aantrekkelijker dan huren, waardoor de vraag op de huizenmarkt verder wordt gestimuleerd.
Inflatie en waardestijging van activa
De inflatie zal naar verwachting aanhouden en fiat-valuta’s zoals de euro en de dollar blijven koopkracht verliezen. Dit drijft de waarde van activa op, waaronder aandelen, crypto en onroerend goed.
- Hoewel de waarde van onroerend goed kan stijgen, holt inflatie een deel van de winsten uit. Een stijging van de waarde van onroerend goed met 10% in combinatie met een inflatie van 8% resulteert bijvoorbeeld in slechts een reële winst van 2%.
Meer mensen vertrekken uit Nederland
Een groeiend aantal Nederlanders kiest ervoor om Nederland te verlaten en een nieuw leven in het buitenland te beginnen. Deze trend wordt gedreven door verschillende factoren, waaronder stijgende huizenprijzen, strengere regelgeving en de wens om te ontsnappen aan de hoge kosten en het snelle leven in Nederland.
Waarom vertrekken er meer mensen?
- Onbetaalbare woningmarkt
- Door de stijgende huizenprijzen in Nederland wordt het steeds moeilijker om een betaalbare woning te vinden. In landen als Spanje krijg je meer waar voor je geld.
- Regelgeving en belastingdruk
- Strengere wetten, zoals de Wet betaalbare huur, en toenemende belastingdruk maken het voor huurders en kopers moeilijker om comfortabel in Nederland te wonen.
- Betere kwaliteit van leven
- Het zonnige klimaat en de relaxte levensstijl in landen als Spanje worden door velen gezien als een aanzienlijke verbetering ten opzichte van het stressvolle en hectische leven in Nederland.
- Mogelijkheden voor werken op afstand
- Met de opkomst van werken op afstand hebben meer mensen de flexibiliteit om in het buitenland te wonen terwijl ze hun carrière voortzetten, waardoor verhuizing een aantrekkelijke optie wordt.
Torrevieja en Orihuela Costa leiden prijsstijgingen van onroerend goed in 2024
In 2024 hebben de vastgoedmarkten in Torrevieja en Orihuela Costa, gelegen aan de Spaanse Costa Blanca, opmerkelijke prijsstijgingen gekend. Deze trend wordt voornamelijk gedreven door de groeiende populariteit van deze gebieden onder buitenlandse kopers, waaronder een aanzienlijk aantal Nederlanders.
Torrevieja
- In Q3 2023 werden 2.017 woningen verkocht in Torrevieja, een stijging van 2,4% ten opzichte van dezelfde periode in 2022.
- De verkoop van nieuwbouwwoningen steeg in dezelfde periode met 20,4%, met 670 verkochte eenheden.
Orihuela Costa
- In januari 2023 stegen de vastgoedprijzen in Orihuela met 18,5% ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder.
- De verkoop van nieuwbouw in Orihuela Costa groeide met 25,2% in het derde kwartaal van 2023, met 528 verkochte eenheden.
Torrevieja: een hub voor internationale inwoners
Torrevieja is een unieke stad waar bijna de helft van de bevolking uit buitenlanders bestaat. De internationale aantrekkingskracht trekt kopers van over de hele wereld aan, waaronder Nederlandse, Britse en Scandinavische staatsburgers. De stad biedt:
- Een zonnig klimaat.
- Een kosmopolitische sfeer.
- Betaalbare woningen in vergelijking met andere kustregio’s.
Casa Capital – Verhuurbeheer en onroerend goed in Torrevieja
Casa Capital, gevestigd in Torrevieja, helpt Nederlandse en internationale klanten bij het vinden van hun droomhuis aan de Costa Blanca. Het bedrijf biedt:
- Begeleiding tijdens het aankoopproces.
- Professionele verhuurbeheerdiensten.
Met ruime ervaring in vastgoed en schoonmaak in zowel Nederland als Spanje, begrijpt Casa Capital de behoeften van eigenaren en huurders. Naarmate de vraag naar vakantieverhuur en langetermijnverhuur groeit, biedt Casa Capital een uitgebreid pakket om uw investering winstgevend te maken.
Conclusie
De Nederlandse huizenmarkt verandert snel, waardoor velen de kansen in het buitenland verkennen. Spanje, met name de regio Costa Blanca, biedt uitstekende vooruitzichten voor huizenkopers en investeerders. Met de expertise van bedrijven als Casa Capital wordt het proces van het kopen en huren van onroerend goed niet alleen eenvoudiger, maar ook winstgevender.
Klaar om een stap richting Spanje te zetten? Neem contact op met Casa Capital en laat ons u helpen uw droom werkelijkheid te laten worden.
