De Nederlandse huizenmarkt bevindt zich in een turbulente fase. De prijzen blijven stijgen, regelgeving voor verhuur wordt steeds strenger, en veel mensen ervaren een gebrek aan betaalbare woonruimte. Dit heeft geleid tot een opvallende trend: steeds meer Nederlanders kiezen ervoor om te emigreren en een woning te kopen in het buitenland, waarbij Spanje een populaire bestemming is.
Regels voor verhuur veranderen in Nederland - de Wet Betaalbare Huur
De invoering van de Wet Betaalbare Huur heeft als doel om de huurprijzen in het middensegment te reguleren, waardoor deze toegankelijker worden voor huurders en speculatie op de woningmarkt wordt ingeperkt. Hoewel dit beleid positieve effecten heeft voor starters die een woning willen kopen, pakt het voor huurders vaak juist nadelig uit. Dit komt door verschillende factoren:
Waarom zijn huurders de pineut?
- Minder aantrekkelijk voor beleggers
De Wet Betaalbare Huur beperkt de maximale huurprijs in het middensegment. Voor veel particuliere verhuurders en beleggers betekent dit dat hun investeringen minder winstgevend worden.- Verhuurders die eerder kozen voor het verhuren van woningen, besluiten vaker hun eigendommen te verkopen omdat de regulering de potentiële opbrengsten verlaagt.
- Afname van huurwoningen
- Strengere regelgeving zorgt ervoor dat veel verhuurders zich terugtrekken uit de huurmarkt of hun eigendommen gaan verkopen.
- Dit vermindert het aanbod van huurwoningen in het middensegment aanzienlijk, waardoor de concurrentie tussen huurders toeneemt.
- Geen stimulans voor nieuwbouw
- De wet richt zich voornamelijk op bestaande huurwoningen en biedt weinig stimulans voor ontwikkelaars om nieuwe huurwoningen in het middensegment te bouwen.
- Ontwikkelaars richten zich in plaats daarvan op het bouwen van koopwoningen of hoogwaardige huurwoningen, waarvoor minder beperkingen gelden.
- Starters profiteren, maar niet alle huurders
- Maatregelen zoals het investeringsverbod en de betaalbare huurwet maken woningen toegankelijker voor starters door de activiteit van investeerders te verminderen.
- Wie echter niet kan kopen vanwege strenge hypotheekregels of persoonlijke omstandigheden, heeft minder huurmogelijkheden.
Prijzen van huizen zullen ondanks dit alsnog verder stijgen in Nederland
Stijgende inkomens en leenruimte
De Nederlandse economie laat een sterke veerkracht zien, met stijgende lonen en een lage werkloosheid. Deze ontwikkelingen vergroten de koopkracht van huishoudens, waardoor meer mensen hogere bedragen kunnen bieden op beschikbare woningen. Dit effect wordt versterkt door specifieke aanpassingen in de leennormen:
- Meer leenruimte voor alleenstaanden: Nieuwe regels maken het voor alleenstaanden mogelijk om een hoger bedrag te lenen, wat hen in staat stelt beter te concurreren op de woningmarkt.
- Stimulans voor energiezuinige woningen: Kopers van woningen met een hoog energielabel krijgen vaak extra financieringsmogelijkheden, wat deze woningen aantrekkelijker maakt.
Dalende hypotheekrentes
De hypotheekrentes in Nederland zijn sinds eind 2023 gedaald, wat hypotheken aantrekkelijker en betaalbaarder maakt. Dit heeft een direct effect op de woningmarkt:
- Lagere maandlasten: Door de lagere rente worden de maandelijkse kosten voor een hypotheek draaglijker, waardoor meer mensen overgaan tot het kopen van een huis.
- Toegenomen vraag: Door de daling van de rentes wordt het aantrekkelijker om te kopen in plaats van te huren, wat de vraag op de koopmarkt verder verhoogt.
Inflatie
Daarnaast denk ik zelf dat de inflatie niet zal stoppen en fiat currencies als de euro en dollar steeds meer koopkracht en waarde zullen verliezen. De dalende hypotheekrentes zijn goed voor waardestijgingen in aandelen, crypto en vastgoed maar de huizen zullen nu weer alleen maar duurder worden terwijl je er in koopkracht niet veel op vooruit gaat. Mensen vergeten namelijk dat als je huis bijvoorbeeld 10% meer waard wordt en de inflatie 8% is dat je er maar 2% op vooruit gaat.
- Hoewel de waarde van onroerend goed kan stijgen, wordt een deel van de winst tenietgedaan door inflatie. Een waardestijging van 10% in combinatie met 8% inflatie resulteert bijvoorbeeld in slechts 2% echte winst.
Steeds meer mensen vertrekken uit Nederland
Steeds meer Nederlanders besluiten Nederland te verlaten en in het buitenland een nieuw leven op te bouwen. Deze trend wordt gedreven door diverse factoren, zoals de stijgende huizenprijzen, strengere regelgeving, en de wens om te ontsnappen aan de drukte en hoge kosten van het dagelijks leven in Nederland. Volgens een artikel in het Haarlems Dagblad kiezen veel Nederlanders ervoor om een huis te kopen in landen zoals Spanje. Spanje is vooral populair vanwege het zonnige klimaat, de lagere kosten van levensonderhoud, en de aantrekkelijke vastgoedmarkt. In regio's zoals de Costa Blanca zien we een opvallende toename van Nederlandse kopers die hier een vakantiewoning of permanente verblijfsplek zoeken.
Waarom vertrekken steeds meer mensen?
- Onbetaalbare huizenmarkt
- Door de stijgende huizenprijzen in Nederland wordt het steeds moeilijker om een betaalbare woning te vinden. In landen als Spanje krijg je meer waar voor je geld.
- Regelgeving en belastingdruk
- Strengere wetten, zoals de betaalbare huurwet, en toenemende belastingdruk maken het moeilijker voor huurders en kopers om comfortabel te wonen in Nederland.
- Betere levenskwaliteit
- Het zonnige klimaat en de ontspannen levensstijl in landen als Spanje worden door velen gezien als een aanzienlijke verbetering ten opzichte van het stressvolle en hectische leven in Nederland.
- Mogelijkheden voor werken op afstand
- Met de opkomst van werken op afstand hebben meer mensen de flexibiliteit om in het buitenland te wonen terwijl ze hun carrière voortzetten, waardoor verhuizen een aantrekkelijke optie wordt.
Torrevieja en Orihuela Costa grootste stijgingen in 2024
In 2024 hebben de vastgoedmarkten van Torrevieja en Orihuela Costa, gelegen aan de Costa Blanca in Spanje, opmerkelijke prijsstijgingen doorgemaakt. Deze trend wordt voornamelijk gedreven door de toenemende populariteit van deze regio's onder buitenlandse kopers, waaronder een aanzienlijk aantal Nederlanders.
Torrevieja
- In het derde kwartaal van 2023 werden in Torrevieja 2.017 woningen verkocht, wat een stijging van 2,4% betekent ten opzichte van dezelfde periode in 2022. Dit brengt het totale aantal vastgoedverkopen in de stad tot nu toe op 5.912, een toename van 3,6% vergeleken met dezelfde periode in 2022.
- De verkoop van nieuwbouwwoningen in Torrevieja nam ook toe, met 670 verkochte eenheden in het derde kwartaal van 2023, een stijging van 20,4% ten opzichte van dezelfde periode in 2022.
Orihuela Costa
- In januari 2023 stegen de vastgoedprijzen in de gemeente Orihuela met 18,5% tot vergeleken met dezelfde maand een jaar eerder.
- De verkoop van nieuwbouwwoningen in Orihuela nam toe met 25,2% in het derde kwartaal van 2023, met 528 verkochte eenheden vergeleken met 421 in dezelfde periode in 2022.
Torrevieja: Een hub voor internationale bewoners
Torrevieja is een unieke plek waar bijna de helft van de inwoners buitenlander is. Dit weerspiegelt de aantrekkingskracht van de stad op internationale kopers. Nederlanders, Britten en Scandinaviërs zijn slechts enkele van de nationaliteiten die hier een tweede huis kopen of zich permanent vestigen. De stad biedt een prachtig klimaat, een internationale sfeer, en relatief betaalbare woningen in vergelijking met andere kustgebieden.
- Een zonnig klimaat.
- Een kosmopolitische sfeer.
- Betaalbare huisvesting in vergelijking met andere kustregio's.
Casa Capital - Rental management en Real estate bedrijf in Torrevieja
Dit nieuwe vastgoed- en verhuurbeheerbedrijf, gevestigd in Torrevieja, helpt Nederlanders en andere internationale klanten met het vinden van hun droomhuis aan de Costa Blanca. Casa Capital biedt een breed scala aan diensten, van het begeleiden bij het aankoopproces tot professioneel verhuurbeheer.
- Begeleiding tijdens het aankoopproces.
- Professionele diensten voor huurbeheer.
Met jarenlange ervaring in vastgoed en schoonmaak, zowel in Nederland als in Spanje, begrijpt Casa Capital de behoeften van huiseigenaren én huurders. Door de stijgende vraag naar vakantiewoningen en verhuuropties in Orihuela Costa, biedt Casa Capital een volledig pakket om jouw investering winstgevend te maken.
Conclusie
De huizenmarkt in Nederland verandert snel, wat veel mensen aanzet om hun opties in het buitenland te verkennen. Spanje, en met name de regio Costa Blanca, biedt kansen voor zowel huizenkopers als investeerders. Met de expertise van bedrijven zoals Casa Capital wordt het proces van kopen en verhuren niet alleen eenvoudiger, maar ook winstgevender. Wil jij de stap naar Spanje zetten? Neem contact op met Casa Capital en ontdek hoe wij jou kunnen helpen jouw droom te verwezenlijken.
Klaar om een stap te zetten naar Spanje? Neem contact op met Casa Capital en laat ons je helpen je droom waar te maken.
