Niet de nachtprijs, maar de bezettingsgraad bepaalt of een jaar succesvol of middelmatig is. Het is de knop waar eigenaren die hun woning zelf beheren, vaak niet aan draaien. Zo pakken wij dit aan voor de 50+ woningen die wij hebben beheerd.
Het is het eerste wat bijna elke eigenaar zegt als ze ons bellen, en het verdient een eerlijk antwoord in plaats van een brochureverhaal: wat gaat mijn woning echt opleveren?
Het eerlijke antwoord is dat twee bijna identieke appartementen in dezelfde straat, met hetzelfde uitzicht en dezelfde inrichting, het jaar heel verschillend kunnen afsluiten. Dat heeft het gebouw niet bepaald. Vier dingen wel.
Eigenaren staren zich blind op de nachtprijs. Dat is het verkeerde getal om op te sturen.
Een woning van €120 per nacht voor 290 nachten verdient flink meer dan dezelfde woning van €160 per nacht voor 180 nachten. En die tweede kost u in de maanden dat hij leegstaat net zoveel aan gemeenschapskosten, verzekering, energie en vaste lasten.
Over de 50+ woningen die wij aan de Costa Blanca hebben beheerd, halen wij gemiddeld zo'n 80% bezetting per jaar. Dat getal is het hele verhaal. Wij halen het niet door onder de markt te gaan zitten, maar door twaalf maanden per jaar boekbaar, zichtbaar en bereikbaar te zijn in plaats van vier.
Eén platform is één publiek. Airbnb trekt een ander soort gast dan Booking.com, en directe boekingen, zonder platformcommissie, bestaan alleen als iemand dat kanaal voor u heeft opgebouwd.
De meeste woningen die eigenaren zelf beheren, staan op precies één platform. Daarmee ligt het plafond al vast voordat de prijs zelfs maar ter sprake komt.
Juli en augustus lopen hier vanzelf. Van november tot en met maart wordt het jaar echt gewonnen of verloren, en juist die periode schrijven de meeste eigenaren stilletjes af.
Langere winterverblijven, een andere prijsstrategie en advertentieteksten voor een ander type gast maken van die periode een bijdrage in plaats van een last. Het is weinig glamoureus werk, en het verklaart het grootste deel van het verschil tussen een gemiddeld en een goed jaar.
Dit is het deel dat eigenaren onder overhead boeken. Ten onrechte.
Casa Capital is voortgekomen uit Cleaning With Meaning in Amsterdam. Wij kwamen dus in het Spaanse vastgoedbeheer terecht vanuit de schoonmaak en gastbeleving, niet vanuit de makelaardij. Een smetteloze overdracht en een reactie binnen het uur zijn de reden dat wij 4,9 sterren hebben op basis van ruim 40 Google-reviews, en reviews bepalen direct hoe hoog uw advertentie scoort op elk platform waar u op staat.
Betere reviews betekenen een betere positie. Een betere positie betekent meer nachten. En meer nachten is het getal waar het u echt om gaat.
Wij hebben tot nu toe ruim €1 miljoen aan huurinkomsten voor eigenaren gegenereerd, en het patroon verandert nauwelijks: woningen die achterblijven zijn zelden slechte woningen. Ze worden te weinig gepromoot, staan op één kanaal en zijn het halve jaar dicht.
Wilt u het echte getal voor uw woning in plaats van een bandbreedte? Stuur ons het adres, het aantal slaapplaatsen en een paar foto's. Wij laten u weten wat wij verwachten dat de woning oplevert en wat wij zouden veranderen om daar te komen.
WhatsApp +34 658 235 481 of info@casacapitals.com
Een paar van de woningen die wij zelf beheren aan de Costa Blanca.
Vanuit onze basis in Orihuela Costa hebben wij 50+ woningen aan de Costa Blanca beheerd. Stel ons gerust al uw vragen over uw woning.
Vier manieren waarop wij eigenaren, kopers en gasten aan de Costa Blanca helpen.
Wij regelen de volledige verhuur voor u: advertenties, prijzen, gasten, schoonmaak en een heldere rapportage.
Een woning kopen of verkopen aan de Costa Blanca, begeleid door een team dat hier elke dag woningen beheert.
Bekijk de woningen die wij beheren en boek uw verblijf direct bij de mensen die ze runnen.
Onderhoud, seizoenscontroles en reparaties voor eigenaren die er zelf niet bij kunnen zijn.
Stuur ons het adres en een paar foto's. Wij laten u weten wat de woning volgens ons kan opbrengen en wat wij zouden veranderen om dat te bereiken.
Choose which categories of cookies we are allowed to use. Necessary cookies are always on because the site cannot function without them. See our Cookie Policy for full details.
.jpg)
