Waarom kiezen voor nieuwbouw aan de Costa Blanca? ✅ Meer tijd om uw aankoop te financieren. Met een betalingsplan betaalt u in stappen tijdens de bouw. ✅ Tot 70% financiering mogelijk. Ook als u niet in Spanje woont, afhankelijk van uw financiële situatie en goedkeuring door de bank. ✅ Modern en energiezuinig wonen. Geniet van eigentijds design, goede isolatie en comfortabele voorzieningen. ✅ Eigen vakanties én verhuurmogelijkheden. Kies een woning die bij uw plannen past en laat vooraf controleren welke verhuur is toegestaan.
Stelt u zich een modern appartement voor met een ruim terras, een zwembad beneden en het strand vlakbij. Dat is waar veel Nederlanders aan denken wanneer ze naar de Costa Blanca kijken. De een zoekt een plek voor eigen vakanties, de ander wil verhuren en velen willen allebei.
De vragen die ik het vaakst hoor, zijn begrijpelijk. Wordt er niet te veel gebouwd? Hoeveel eigen geld heeft u nodig? En is nieuwbouw na de prijsstijgingen van de afgelopen jaren nog interessant?
Ik denk van wel. Energiezuinig wonen, gespreide betalingen en een sterke internationale kopersmarkt maken nieuwbouw het overwegen waard. Wel moeten de locatie, de aankoopprijs, de voorwaarden en de verhuurmogelijkheden kloppen. Wilt u eerst zien wat er is? Bekijk dan ons nieuwbouwaanbod.
Wie een woning koopt, kijkt verder dan de keuken en het uitzicht. Isolatie, beglazing en installaties bepalen mede het comfort en de toekomstige gebruikskosten.
Nieuwbouw moet voldoen aan de actuele energieprestatievereisten. De Europese regels gaan bovendien verder: vanaf 2030 worden gebouwen zonder uitstoot ter plaatse door fossiele brandstoffen de standaard voor nieuwe gebouwen, behoudens specifieke uitzonderingen. Daarbij horen een zeer hoge energieprestatie en een lage energievraag, zoals de Europese Commissie uitlegt.
Nee. De Europese richtlijn verplicht niet iedere bestaande Spaanse woning om in 2030 energielabel A te hebben. Voor bestaande woningen gaat het om een vermindering van het gemiddelde primaire energiegebruik van de nationale woningvoorraad met minstens 16% ten opzichte van 2020. Landen bepalen zelf hoe zij dat bereiken (zie de richtlijn energieprestatie van gebouwen).
Een goed energielabel blijft een verstandig selectiecriterium. Bij Casa Capital kijken wij graag naar projecten met label A, naast de bouwkwaliteit en de installaties. Vraag welk label contractueel wordt toegezegd en controleer bij oplevering het definitieve certificaat.
Wie tijdens de bouw koopt, betaalt de koopsom doorgaans in stappen: een reservering, betalingen tijdens het bouwproces en een slotbetaling bij oplevering. De verdeling verschilt per ontwikkelaar en per project. Sommige ontwikkelaars vragen een groot deel vóór oplevering, zoals ook deze gids van VAPF aangeeft.
Bij een bouwperiode van ongeveer anderhalf jaar kunt u een deel van uw eigen middelen nog verder opbouwen. Dat kan interessant zijn voor ondernemers en kopers met een stabiel inkomen die al startkapitaal hebben.
U hoeft mogelijk niet het volledige eigen geld direct beschikbaar te hebben, maar u moet wel iedere afgesproken termijn op tijd kunnen betalen.
Een rekenvoorbeeld: een woning kost €300.000, het contract staat 30% betaling tijdens de bouw toe en de bank financiert bij oplevering 70%.
| Voorbeeld van de aankoopbegroting | Bedrag |
| Koopsom | €300.000 |
| Uw eigen inbreng in de koopsom | €90.000 |
| Hypotheek bij oplevering, indien goedgekeurd | €210.000 |
| Reguliere IVA van 10% | €30.000 |
| Daarnaast te begroten | AJD (zegelrecht), juridische begeleiding, notaris, registratie, inrichting en een buffer |
Bij de aankoop van een nieuwe woning van een ontwikkelaar geldt doorgaans 10% IVA. U heeft in dit voorbeeld dus €120.000 plus overige kosten en inrichting uit eigen middelen nodig. Houd ook rekening met IVA op aanbetalingen, wat de Agencia Tributaria op haar website toelicht.
Het betalingsplan bepaalt wanneer de bedragen beschikbaar moeten zijn. Zonder spaargeld maakt anderhalf jaar bouwtijd de aankoop niet vanzelf haalbaar. Het voordeel ontstaat wanneer u al startkapitaal heeft en de resterende termijnen realistisch kunt opbouwen.
Voor Nederlanders die niet in Spanje wonen, kan een Spaanse hypotheek een deel van de aankoop financieren. Financiering tot 70% is mogelijk: CaixaBank noemt dit maximum bij de HolaBank hypotheek voor kopers die niet in Spanje wonen.
Het uiteindelijke bedrag hangt af van uw omstandigheden en de beoordeling van de bank. Andere banken of kopersprofielen kunnen op een lager percentage uitkomen. Laat vóór het tekenen beoordelen welke financiering haalbaar is. Een eerste indicatie garandeert bovendien niet dat u anderhalf jaar later dezelfde hypotheek krijgt.
Controleer of het betalingsplan aansluit op de hypotheek. Vraagt de ontwikkelaar vóór oplevering meer eigen geld dan u beschikbaar heeft, dan lost een mogelijke hypotheek van 70% dat timingprobleem niet automatisch op.
Wie door de Costa Blanca rijdt, ziet op verschillende plekken nieuwe appartementencomplexen ontstaan. Dat roept de vraag op of er straks voldoende kopers zijn. Op nationaal niveau blijft de woningbouw achter bij de huishoudensgroei. Banco de España berekende over 2021 tot en met 2025 een cumulatief verschil van ongeveer 750.000 woningen tussen de groei van het aantal huishoudens en het aantal opgeleverde woningen, in een toespraak van juni 2026.
Daarnaast kent Alicante een grote internationale kopersmarkt. Volgens het Colegio de Registradores was in het vierde kwartaal van 2025 ongeveer 42,91% van de geregistreerde woningaankopen in de provincie Alicante afkomstig van buitenlandse kopers, het hoogste provinciale aandeel in dat rapport.
Deze cijfers ondersteunen het beeld van druk op de nationale woningmarkt en een belangrijke buitenlandse vraag in Alicante. Ze bewijzen niet dat ieder nieuwbouwcomplex aan de kust een tekort aan aanbod kent. Daarom kijk ik ook naar de directe omgeving: hoeveel vergelijkbare woningen worden aangeboden, tegen welke prijzen en met welke voorzieningen? Een goed gelegen appartement kan een andere markt hebben dan een vergelijkbare woning verder landinwaarts.
Wie vroeg in een project koopt, kan profiteren wanneer vergelijkbare woningen in latere fases duurder worden verkocht. Dat is vooral interessant wanneer de oorspronkelijke aankoopprijs scherp was en de markt zich gunstig ontwikkelt.
Ter vergelijking: volgens het INE lagen de prijzen van nieuwbouwwoningen in het tweede kwartaal van 2026 landelijk 7,4% hoger dan een jaar eerder. Dit is geen voorspelling voor een specifiek appartement aan de Costa Blanca. Een hogere vraagprijs van de ontwikkelaar bewijst ook niet dat u uw woning voor dat bedrag kunt doorverkopen.
Mijn werkwijze is een woning te kiezen die past bij uw budget en gebruiksdoel, en mogelijke waardestijging als extra voordeel te zien. De aankoop moet ook verdedigbaar zijn wanneer de waarde een tijdlang gelijk blijft.
Benieuwd wat binnen uw budget past?
Laat ons geschikte projecten en betalingsplannen vergelijken. We kijken ook naar de mogelijkheden voor eigen gebruik en verhuur. Een realistische begroting is de basis voor een goede aankoop. Stuur mij gerust een bericht via WhatsApp of gebruik de contactpagina.
Bij Casa Capital richten wij ons voor vakantieverhuur vooral op nieuwbouw en recente appartementencomplexen. Een modern interieur, een aantrekkelijk terras en voorzieningen zoals een zwembad sluiten goed aan op het type vakantieverblijf dat wij aanbieden. Meer over onze beheerdiensten leest u op de website.
In onze verhuurpraktijk zijn presentatie en comfort belangrijke aandachtspunten. Een lichte woonkamer en goede buitenruimte helpen om een accommodatie aantrekkelijk te presenteren.
Dat is onze praktijkervaring. Het bewijst niet dat nieuwbouw overal een hogere bezettingsgraad of een beter rendement behaalt dan bestaande bouw. Het resultaat hangt ook af van de locatie, prijsstelling, inrichting, reviews en het beheer. Een hogere aankoopprijs kan het rendement drukken, zelfs wanneer de woning goed verhuurt.
Daarom beoordelen wij vóór aankoop de verwachte netto huurinkomsten. We kijken ook naar kosten zoals beheer, energie, onderhoud, verzekeringen, gemeenschapskosten en belastingen. Voor uw persoonlijke kasstroom nemen we de hypotheeklasten mee.
Een nieuw appartement is niet automatisch geschikt voor toeristische verhuur. In de Comunidad Valenciana zijn onder meer de gemeentelijke verenigbaarheid met toeristisch gebruik en de toepasselijke registratievoorwaarden relevant. Ook eventuele lokale beperkingen moeten worden gecontroleerd. Het regionale kader staat in Decreto ley 9/2024.
Bij een appartement speelt daarnaast de vereniging van eigenaren een rol. Voor nieuwe toeristische verhuuractiviteiten waarop de sinds 3 april 2025 geldende regels van toepassing zijn, is voorafgaande uitdrukkelijke toestemming van de gemeenschap vereist, volgens een resolutie in het BOE. Koopt u met verhuur als belangrijk doel? Laat de mogelijkheden dan voor die specifieke woning onderzoeken voordat u zich vastlegt.
Tijdens de bouw betaalt u voor een woning die nog niet klaar is. Daarom zijn de ontwikkelaar, de vergunningen en de contractvoorwaarden minstens zo belangrijk als de plattegrond.
De Spaanse bouwwet stelt voorwaarden aan de bescherming van vooruitbetalingen. Vanaf het verkrijgen van de bouwvergunning moeten de betreffende bedragen onder de wettelijke voorwaarden worden gedekt door een verzekering of bankgarantie. Ook gelden eisen voor een afzonderlijke rekening. Dit staat in Ley 38/1999.
Laat een onafhankelijke advocaat de bescherming van uw betalingen, de oplevertermijn en de gevolgen van vertraging controleren. Zo weet u welke afspraken daadwerkelijk gelden.
Nieuwbouw kan interessant zijn door moderne bouwkwaliteit, energiezuinig wonen, gespreide betalingen en mogelijke hypotheekfinanciering. De internationale aantrekkingskracht van Alicante ondersteunt bovendien een brede kopersmarkt.
Een goede aankoop begint bij een project dat financieel en praktisch bij u past. Daarom kijken wij bij Casa Capital verder dan de verkoopbrochure. We beoordelen ook het toekomstige gebruik, de verhuurmogelijkheden en het beheer na oplevering.
Wilt u weten welke nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca passen bij uw budget en plannen?
Neem contact met ons op. Wij helpen u de aankoopprijs, het betalingsplan en de mogelijkheden voor eigen gebruik en verhuur samen te bekijken. U bereikt mij via WhatsApp op +34 658 235 481, per mail via info@casacapitals.com of via de contactpagina.
Dit artikel is algemene informatie en geen juridisch, fiscaal of financieel advies. Ik heb de onderstaande bronnen op 3 november 2026 doorgenomen, maar regels, prijzen en bankbeleid veranderen, en elk project en elk contract is anders. Overleg met een onafhankelijke advocaat, een belastingadviseur en uw bank voordat u zich ergens aan vastlegt.
Een paar van de woningen die wij zelf beheren aan de Costa Blanca.
Vanuit onze basis in Orihuela Costa hebben wij 50+ woningen aan de Costa Blanca beheerd. Stel ons gerust al uw vragen over uw woning.
Vier manieren waarop wij eigenaren, kopers en gasten aan de Costa Blanca helpen.
Wij regelen de volledige verhuur voor u: advertenties, prijzen, gasten, schoonmaak en een heldere rapportage.
Een woning kopen of verkopen aan de Costa Blanca, begeleid door een team dat hier elke dag woningen beheert.
Bekijk de woningen die wij beheren en boek uw verblijf direct bij de mensen die ze runnen.
Onderhoud, seizoenscontroles en reparaties voor eigenaren die er zelf niet bij kunnen zijn.
Stuur ons het adres en een paar foto's. Wij laten u weten wat de woning volgens ons kan opbrengen en wat wij zouden veranderen om dat te bereiken.
Choose which categories of cookies we are allowed to use. Necessary cookies are always on because the site cannot function without them. See our Cookie Policy for full details.
